Perspectives 2024 : tendances et défis dans le marché résidentiel de luxe

En ce début d'année, l'évolution du marché immobilier résidentiel de prestige demeure un sujet d'intérêt majeur. Dans ce contexte, une analyse approfondie menée par notre partenaire Savills fournit des perspectives essentielles sur les tendances et les dynamiques qui façonnent ce marché à l'échelle mondiale.

Année 2023 : pressions inflationnistes et croissance modérée

Selon le rapport de Savills, les principaux marchés résidentiels à travers le monde ont été confrontés à des défis économiques et à des conditions de marché difficiles en 2023. Ces facteurs ont contribué à des performances de croissance modérées, mais néanmoins résilientes, dans le secteur résidentiel de luxe. En dépit de l'incertitude économique et des taux d'intérêt plus élevés, les prix des biens immobiliers et les loyers ont enregistré une croissance, bien que cette tendance devrait ralentir en 2024.

Hausse des prix des loyers supérieure à celle de l’immobilier

En 2023, une évolution marquante a été la forte hausse des prix des loyers dans le domaine du luxe, surpassant celle de la valeur des biens immobiliers (+ 5,1%). Cette dynamique a été principalement stimulée par la rareté de l'offre dans de nombreux marchés locatifs haut de gamme, combinée à une demande croissante. A titre d'exemple, Lisbonne s'est distinguée par une augmentation notable des loyers (en moyenne +22%), soulignant les défis liés à la pénurie de logements locatifs disponibles dans certaines zones.

Perspectives pour 2024 : atténuation des pressions inflationnistes

Les économistes, les décideurs politiques et les acteurs du marché s'accordent sur une atténuation progressive des pressions inflationnistes. Cela devrait se traduire par une période d'attente et de prudence "wait and see" pour les acheteurs et les vendeurs, caractérisée par des taux d'intérêt maintenus à des niveaux élevés sur une période prolongée et une croissance économique mondiale modérée. Malgré ces conditions, le secteur résidentiel de luxe devrait rester solide, avec une croissance des loyers dépassant à nouveau celle des prix immobiliers.

Défis et opportunités à venir

Les défis économiques mondiaux, tels que les changements démographiques, l'urbanisation et l'incertitude politique, continueront à façonner le marché immobilier résidentiel de luxe en 2024. Cependant, il existe également des opportunités, notamment la possibilité de stimuler l'activité de ce secteur grâce à des baisses potentielles des taux d'intérêt de la banque centrale.

Analyse du marché immobilier haut de gamme dans la région lémanique

Le marché lémanique, couvert par Luxury Places, n’échappe pas aux principales tendances internationales. Les années de pandémie, caractérisées par des taux d'intérêt négatifs et des signes précurseurs d'inflation au cours des deux dernières années, ont largement favorisé le secteur immobilier haut de gamme. Depuis 2021, le nombre de transactions a doublé par rapport à 2019, mais en 2022, nous avons observé un début de repli des volumes de transactions, bien que les prix continuent de grimper. En 2023, cette tendance à la baisse s'est maintenue, ramenant les niveaux de transactions à ceux de 2019, avec une stabilisation des prix qui n'ont pas été impactés par ces années de fortes hausses.

En 2024, la prudence est de mise. Le marché résidentiel lémanique est largement influencé par une clientèle locale, ce qui réduit nécessairement le potentiel d'acheteurs face à ces statistiques impressionnantes. Nous anticipons une stabilisation, voire une légère correction des prix pour certains types de biens. La demande étrangère reste incertaine et son évolution sera déterminante pour un éventuel regain du marché.

Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez le dossier complet "Savills Prime Residential Index: World Cities"

Source: Savills World Research - Savills Prime Residential Index: World Cities, "Turbulent times", Février 2024

The 18th annual Savills Ski Report examines the pricing, resilience, retail, and rental markets of the world’s top ski resorts and offers our market outlook for some of the most popular global resorts.

Twelve months ago, our crystal ball was crystal clear. After two years of vertiginous price growth in mountain resorts across Europe and North America, it was apparent that the market could not sustain continued increases of 15% (or more, in some cases) per annum. Our prediction that the market would split into two tiers – with a flattening of the curve at the mid to lower end, and a continuation of price growth at the ultra-prime end – duly transpired.

Fast forward to autumn 2023 and our crystal ball is now a little hazier. In September 2023, for the first time in 15 meetings, the Bank of England chose not to raise interest rates. This pause for breath is likely to be emulated by both the Federal Reserve and European Central Bank in the coming months, as they too reflect upon whether fiscal tightening has the desired effect of lowering embedded inflation.

One thing is clear: higher interest rates have unquestionably deterred some potential buyers in the Alps. ’Investor’ type buyers can no longer generate positive returns if they have more than a 50% loan-to-value mortgage. Even if they wanted to, British buyers, post-Brexit, still find it virtually impossible to find a mortgage product in France. Fortunately for developers and private sellers, there are plenty of other domestic and European buyers to help sustain demand.

At higher price levels, in excess of €/CHF 3 million, the mortgage market is less of a factor. High-net-worth buyers are typically less reliant on debt and would ordinarily only use a bank loan to deploy capital elsewhere, or as a fiscal instrument to reduce wealth tax. Combined with continued shortages of alpine property across all price levels, ultra-prime resorts have held strong, with only 20% experiencing price falls.

With government elections both sides of the Atlantic in 2024, inflationary pressures and continuing geopolitical unrest, the uncertainty in the global economy prevails. Although the ski property market continues to defy such external influences, predicting the trends over the next 12 months is harder.

Meanwhile, our 18th annual Ski Report takes a closer look at the prime and ultra-prime prices of the world’s top ski resorts and offers our market outlook for some of the most popular. We also consider the growth of luxury retail brands in the world’s leading ski resorts and publish our perennial Savills Ski Resilience Index, where there have been some interesting changes at the top. We hope very much that you enjoy reading the report and remain cautiously optimistic for the forthcoming season.